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上海：地产业刮起回暖风人才又见需求小阳春 |
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来源： 作者： 发布时间：2007-04-30 （阅读次数：
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3月以来，沪上楼市似乎开始出现“走高”迹象。来自官方网站“网上房地产”的统计显示，3月份上海住宅商品房成交量比2月份上涨了120%；成交价格方面，3月份比2月份上涨5.3%；3月份的最后一周，上海公寓类商品住宅成交均价竟破万元大关，比2月上涨15.9%。一连串的数字让人喜笑颜开，舆论也跟这刮起楼市“回暖风”。
行业回暖，业务量增加，由此带动了人才需求。全球著名人力资源公司翰德国际不久前发布的2006年第一季度中国就业报告显示：今年一季度，建筑/房地产业是众多行业中预计提供职位最多的一个行业，79%的受访公司计划增加招聘。记者采访时发现，不少房地产开发商、中介公司、室内装饰公司正在加紧补充人手，俨然印证了翰德国际的论断。
房产开发商：大举吸进管理人才
上海万科、绿地集团、农工商房产、证大集团……一连串在上海乃至全国都属“大腕”级的房地产开发公司，近期不约而同地抛出了揽才计划。
上海绿地集团动作最大。该集团携旗下绿地建设、绿地（昆山）等多家公司共同展开招聘。集团总部招聘职位约20个，以高端管理人才为主，如集团工程管理副总监、建筑技术总监、地区营销总监、人力资源副总监等；绿地建设招聘力度也不小，职位集中在工程技术管理人员方面，包括土建项目总工程师、土建/装饰项目经理、工程技术管理、土建质量主管等，人数皆不设限；绿地（昆山）作为“绿地在中国”的重要战略部署，也为正在建设中的“绿地21城”招兵买马，职位有品质工程师、企划部经理、案场经理和高级销售人员等。
房地产开发业内的著名品牌——万科地产最近也有招才举动。上周，上海万科刊登大幅招聘广告，吸纳项目发展专员/主管、商业开发总监/经理、综合成本管理、营销经理等，每个岗位招聘人数都达四五人。
其他大大小小的房地产开发商也不甘示弱，公司名称频频出现在招聘网站或报刊上。经过观察，记者发现，房地产开发公司近期明显表现出求高端、求管理人才的趋势，项目管理人员、施工管理人员和高级销售人员尤其吃香。
地产业管理人才缘何走俏？采访中记者了解到原因有二。
其一，近一两年，房地产行业的震荡带来了对人才需求的变化，由过去对楼盘销售、门店经理等大量需求，转向主要对高层次复合人才的需求。以销售人员为例，华燕营销市场总监方纪东表示，目前上海缺的并不是普通销售人才，市场对于销售人才的要求已扩展到前期调研、项目定位甚至客户售后服务等“泛营销”环节。业内人士强调，同样是营销，不同思维会有不同结果。地产市场发展到今天，购买行为已经从过去的盲目冲动型向理智分析型转变，在这样的情势下，营销思维必须要变，必须要变过去的价格竞争导向为客户价值导向；变市场机会导向为营销能力导向；变投机取巧导向为系统效率导向。2006年房地产业对一般市场人员的需求将继续缩小，对项目经理、高级市场研究员、高级销售人员、相关高级工程人员、高级物管人员、高级策划、高级公关人员则会比较看重。
其二，据上海人才有限公司的梅鹏透露，目前上海房地产市场走势尚不完全明朗，许多大、中型企业更愿意开拓国内市场，于是纷纷在内地二三线城市开设分公司，由此带来对高端管理层人员的大量需求。如复地集团为重庆、南京、武汉、西安等多个外地分部招聘区域负责人，主要为外地区域经理、财务总监、项目总监等高端职位；万科在招聘杭州和宁波的项目发展经理；绿地集团也在招聘成都、昆山、合肥、郑州等地的职位。
房产中介：开新店纳新人
楼市回暖，二手房交易量增加，直接受益的是各房产经纪公司。4月7日开幕的上海房地产一、二手房展上，参展者至少比去年多了两成。在展会现场，有关业内人士透露，今年春天楼市表现出了持续回暖，中原、信义等大型中介公司今年第一季度的业绩都很好，业务量月环比增长50%左右，很多已经扭亏为盈。在这样的背景下，今年不少中介公司有增加店面的计划，亟需新增“人口”。综观近期入市招聘的房产经纪公司，门店经理成了用人的主流，大部分公司都有需要，一般要求大专或以上学历，丰富的二手房交易从业经验，较强的团队管理和组织能力，有知名品牌中介公司同岗位从业经验者优先。
表现最突出的当属汉宇地产。据悉，汉宇地产对后市充满信心，本月23号将新开9家门店，分别位于浦东、虹口、杨浦、闸北、长宁和闵行。为此，汉宇地产于4月15日召开了公司招聘专场，推出职位近30个，覆盖了物业管理、门店管理、销售、客服、行政多个领域。招聘人数上不封顶，其中，物业顾问一招就是50人，交易按揭员一次性吸进10人，手笔不可谓不大。
不少知名房产中介都青睐专场招聘会形式。中原地产专场已于3月底举行，招聘房产中介、项目、行政管理等人才；4月初，世联地产举行了年内第二次专场招聘会，3个多小时的招聘会吸引了四五百人前来应聘。需求职位分代理、行政、估价、顾问四个部门，职位类别从销售代表、公关经理到估价市场总监、行政主管等共13大类。据透露，由于公司用人需求大，过一阶段还会举办一场专门针对应届毕业生的招聘会。
物业、装饰公司：加紧人才配套
物业管理、室内装修装饰是房地产开发产业链上的重要配套环节。这一季，感到人才吃紧的相关企业数量猛增，这些企业也成了才市的活跃份子。
点击进入某招聘网站开辟的建筑、装饰行业招聘专区，密密麻麻的室内装饰、设计公司，不由得让人感叹“春天来了”。据了解，这类公司的需求以设计人员和工程人员为主，前者大到整体装潢设计，小到效果图设计；后者大到施工总监，小到施工员，在才市中都能找到对应的需求。不少家居公司也在此时赶来凑热闹，如吉盛伟邦家具集团，推出一系列管理人才岗位，上至副总裁，下至部门主管，皆虚位以待。
物业方面，仅最近一周，某招聘网站上的物业管理相关职位信息就达到近500条，上海西郊庄园物业管理公司、汉宇物业代理有限公司、大华集团上海物业管理有限公司、中原物业代理有限公司等开发商或房产中介自办的物业公司，是招才的主力。这些大型公司一边开发楼盘、销售房屋，一边提供物业管理，可谓一条龙服务，“肥水不流外人田”。职位覆盖面相当广泛，几乎是全方位的，招商、营销、企划、工程师，甚至保安、保洁一应俱全。
商业地产：揽才风也起
伴随着房地产业的兴起，商业地产也逐步映入人们的视野，可商业地产从来都是冰火两重天，不像居住物业，销售成功就意味着万事大吉，卖完了，有没有人住，与开发商不相干。商业地产变成商业物业之后，融资、租售、招商、经营、管理等“一个都不能少”。每个环节竞争都无处不在，商业地产几乎不存在一派祥和、同生共荣的和平景象。在这样的背景下，如何运作商业地产，成为一些有远见的地产开发商着重思考的问题。有效手段之一，就是引进有胆魄、懂市场、善运作的市场高手。
一些企业如绿地集团，还专门组建了商业集团公司，专业从事商业地产的开发、经营和管理。在绿地集团此番招聘中，商业地产公司异军突起，一举推出30余类岗位百余个职位。
房产人才：薪酬增加12%
太和顾问所进行的上海房地产行业薪酬调研结果显示，今年上海房地产行业整体薪酬水平继续保持上升势头，比照去年，平均上浮幅度可达12%。
在上海房地产界，企业投融资经理、总建筑师、销售副总经理的平均年薪水平都在28万元以上，高于同级别职位10%以上，以较大的优势处于领先地位。
专业技术人才的年薪已远远超过营销策划人才。如结构总工程师、建筑设计师、规划设计师、景观设计师、造价工程师等职位，年薪均超过25万元，有些企业高级建筑师的薪酬福利待遇甚至可以达到60万元左右。有迹象表明，高端技术型人才的薪资会在未来企业的不断竞争中，持续攀升。
普通职位如售楼小姐、售楼先生，随着楼市回暖，所赚也会不菲。有报道称，有的售楼小姐在三四月的楼市小阳春中已经狂赚10万元。（杨柯）
来源：人才市场报
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