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上海：房地产人才近期需求走势分析 |
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来源： 作者： 发布时间：2007-04-30 （阅读次数：
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“年初大型才市每场平均还有30多家房产中介商同场招聘，到了4月随着关门、歇业者增多，人才交流会上就不大见到同行招聘的了。估计全市共14000至18000多家注册或不正规的房产中介商中，关门大吉者高达3成”，7月初，某房地产经纪公司销售总监徐勇在上海展览中心的启蒙大型才市上对笔者感叹道。
“本地购买者目前通常会要求折扣，市场的平静、交易量的变小直接的结果自然是销售人员佣金大量减少，虽然其职位和底薪一时半会儿还看不出有受影响的迹象”，翰德国际外籍顾问路易丝·利奥甚至发出了预警：“房产销售人员多少都受到了影响，如果市场继续保持平静，有些公司可能将进行裁员”。
A中介商成才市“稀客”经纪人大量“跳海”
与房产中介商招聘方已成才市“稀客”相反，昔日房产中介业务员大量流向市场，成了求职方的主力大军。同日，某房产中介商坐镇招聘者分析说：“初入行者选择离开行业，而有经验的经纪人则选择留在本行业。”徐勇的说法也印证了上述判断：“以往楼市火爆时分，来求职的大多是新人，而今却是‘新人’和‘老人’‘一半对一半’了”。
中国上海人才市场预定7月16日在光大会展中心继续举办房地产建筑中高级人才专场招聘会，截至目前为止，展位招商和简历投递进展仍然良好。资深客户经理梅鹏对比道：“去年同期有家二手房经纪商一口气要开60家分店，想招60名店长却招不到；而此次我们在网上开设的中高级房产人才简历投递窗口里，超过一半的是优秀房产经纪人，其中还不乏带‘副总经理’、‘总经理’头衔的！”
B "观望"与"跳水" 开发商、中介商表现不一
房产开发商与房产中介商各自经营特点不同，体现于才市冷暖的敏感度也随之大不相同。这与其项目开发的周期有关，开发商由于项目开发周期长达经年，其人才需求变化敏感度就未如中介商那么明显，而中介商的所谓“项目周期”充其量只有两三天而已，而项目周期长短也是影响才市供需起伏的因素之一。
开发商对高端销售专才和企划人才的需求仍是市场的热点，楼市变局会否带来人才衡量尺度要求的更加走高呢？梅鹏言之凿凿：“房地
产业对人才要求将趋于更高，比如对市场企划人才的需求，就要求不仅有理论功底，还要有大公司操盘经验，以及透彻的分析能力和更细化的能力要求；甚至有公司招收销售部经理，不仅要求具有大型房地产公司销售经验，而且要具有在南方特别是香港地区的销售经验。”
部分高端楼盘和别墅楼盘对房产新政出台则显得忧心忡忡，纷纷寄望于销售奇才“天兵天将”的降临，楼市与才市在这一层面上呈现反向互动态势。除销售高才外，奥谷猎头也称，高端市场上年薪起点25万的地产企划专才依然炙手可热，具有别墅楼开发经验的运营人才也仍然“高烧不退”。
总而言之，与中小开发商和中介商的“跳水”对比，多数大型开发商和部分较具规模的中介商目前在人才需求方面大多持“观望”态度，虽“招人动作不大”，但处于这一“动荡期”，仍会把握目前“挑选余地变大”的吸纳人才机会，进行人才储备甚至“品牌推广”。
C 商铺写字楼并未降温 涉外人才需求持续坚挺
房产新政出台，部分中介商大势低迷之下，仍有部分职位坚挺依旧。某房产中介商是依然在人才交流会上扯起“招人”大旗的少数房产中介商之一，这与其除经营住宅楼以外，还有部分商铺、写字楼业务有关。而楼市降温受影响的主要是住宅部分，与之相对的写字楼和商铺业务却并未“唱衰”，因此房产中介商的这部分业务对人才的需求依然坚挺也就不足为奇了。来自德人都猎头的结论也如出一辙，亦即地产商对商业地产（即含商铺楼盘）策划的需求正在加剧。与大势低迷反其道而行之的还有涉外高端楼盘业务，地处虹桥的某房地产经纪公司高温天气依然在人才市场摆开阵势招聘具有数种外语会话能力的业务能手，因为“涉外楼市并未降温”，显示了才市与楼市两者的高度关联。
或许德人都猎头对地产后市的看法是具有权威性的，那就是楼市盘整格局下，中小中介商和部分一手房代理公司面临着直接或较大冲击，小开发商面对资金、地块的压力，抗压能力亦属有限，在投机性成分被“挤干”的同时，整个房地产行业将加快向包括人才资源在内的资源集聚方向发展，一批品牌地产商将在楼市变局中笑到最后，继续“高歌猛进”。楼市如是，才市亦如是。
来源：新民晚报
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