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东莞二手房市场活跃 地产中介公司忙开店抢人才 |
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来源： 作者： 发布时间：2007-04-30 （阅读次数：
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受二手交易市场持续旺市影响，记者近日发现市区多个路段出现许多新开张的二手中介小店面，其中以餐饮为主的南城银丰路上短短两个月间就“冒出”了两家二手中介商铺。据了解，目前东莞房地产中介公司“开店热”已不是一个小范围的热闹，东莞规模最大的房地产中介公司未来地产今年计划再开30家分店；领先物业的第15家分店也将在5月初成立，而“过江龙”满堂红（中国）置业有限公司东莞分公司今年也将加快开店速度，到6月份预计将增加4家店。业内人士表示，今年东莞的二手市场从交易到开店都进入到一个“市场小高潮”。
原因：市场利好兼且人才储备需要
“目前东莞一手楼市实在太热了，交易很活跃。经过几年的积累，二手楼的存量也开始增多，这为二手楼市交易打下了一个很好的基础；一手房价不停上升也直接刺激了不少买家转向购买二手房，这两个因素导致了今年二手市场交易持续上升。”领先物业负责人何先生说，市场利好大家才会去投资，大家忙着开店也是为了抢占市场份额。
据了解，未来地产今年计划新开的30家分店中，有20家重点布局在镇区市场，10家在市区。有关负责人表示，“开店”只是一个表象，大家都忙于开店实质上也是顺应了市场发展的需求，而公司开店的另一个重要目的也是为了培养人才，采取“开店与储备人才同时进行”，为有成长可能的人才提供一个实践的平台和机会。
与未来地产持不同意见的是满堂红的开店理念。满堂红（中国）置业有限公司东莞分公司管理部总监王瑜表示，满堂红自去年8月进入东莞市场后目前只在市区开了3家店，开店速度比较缓慢，而慢的一个重要原因就是人才储备不足，公司认为在有足够的开店储备人才后才能布点，今年满堂红计划在6月份前市区再开多4家店，开店速度有所加快，除了是市场需要外，关键还在于目前的人才储备条件已经成熟。
趋势：大鳄小鱼获利 中型公司尴尬
中介市场因交易活跃，不断有“新面孔”加入战团。面对日益激烈的竞争格局，东莞市房地产中介协会会长游照明表示，目前东莞大大小小的中介公司已有几百家之多，在中介竞争市场中，只有“大小之争，没有中间市场”。也就是说，品牌响、上规模的中介连锁公司始终占据市场主导，而那些单家独面的“夫妻店”一样有生存空间，因为成本小，只要依靠人脉关系在大店布不到点的位置经营，一样能获利。
开店多不代表就能赢利，业界人士表示要把握好开店的速度、内部管理和运营成本之间的关系。王瑜在二手市场较为成熟的广州工作多年，她表示，目前品牌大店和小店之间的竞争并不矛盾，而且存在互补，反而那些有点规模又拼不过大店的中型中介公司生存地位尴尬，变成大小店竞争中的“夹心饼”。
相关数据：今年一季度二手市场活跃
东莞市房管部门近日提供的今年第一季度东莞市二手房交易的统计结果显示，2006年第一季度无论是二手市场成交面积还是成交金额都比去年同期有较大幅度增长，首季二手均价1645元/m2,其中成交面积上升86.33％，成交金额也上升87.64％，成交面积和金额均上升近九成。
来源：广州日报
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