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套均建面40至50平方米 公租房更适合青年职工需求 |
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来源： 作者： 发布时间：2010-06-03 （阅读次数：
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公共租赁房推出以后，上海住房租赁市场上存在房型不合理、租住者常常要搬家等主要问题将有望得到解决。通过社会管理服务方面的配套健全，公共租赁住房承租人可在户籍落地、入学等方面享受相应配套政策。
公共租赁房推出以后，上海住房租赁市场上存在房型不合理、租住者常常要搬家等主要问题将有望得到解决。市房管局局长刘海生昨天透露，公租房的房型、面积等将更适合青年职工的需求。
“目前上海的房屋租赁市场上，90%为非户籍务工人员在租赁。”刘海生透露，其实上海市场上的租赁房源并不紧缺，但存在着资源配置不合理等多方面的问题。
“首先是租售比的严重失衡。2003年以后上海的房价持续上升，但是房租的涨幅却非常微小，有的甚至没有怎么涨过，使得一些业主宁可出售也不出租。其次，租赁市场上的房源结构不合理，高端住宅偏多，但中小户型却很少。第三，由于租赁基本是通过一些中介公司进行的，真正经营租赁住房的专业机构很少，租房者的利益较难得到保障。”刘海生说。
而此次意见征询的公共租赁房方案，几乎完全是为解决这些矛盾而度身定制的。
在房型方面，上海将要推出的公租房主要为成套小户型住宅或集体宿舍，新建成套住宅的建筑设计应符合国家和本市有关规定和技术标准，综合考虑住宅使用功能与空间组合、居住人口及构成等要素，合理确定套型比例和结构，套均建筑面积一般控制在40―50平方米。
这样一来，住房的适配性更高，公共租赁住房可提供大量适应青年职工需要的小户型住房和集体宿舍。
市、区(县)政府组织和扶持一批从事公共租赁住房投资经营管理的专业机构，具体负责公共租赁住房建设投资、房源筹措、定向供应和经租管理。运营机构具有法人资格，着重体现公共服务的功能，为实现公共租赁住房可持续经营，以保本微利为原则，采取市场机制进行运作。
这样的专业租赁公司成立后，租住者居住的稳定性、安全性、可靠性更高，公共租赁住房由政府支持的专业机构经营管理，提高了租赁的专业化、规模化水平，能够提供相对租期稳定、安全可靠、清洁卫生的租赁住房。此外，通过社会管理服务方面的配套健全，公共租赁住房承租人可在户籍落地、入学等方面享受相应配套政策。
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